Dados mostram que estrangeiros já representam mais da metade das compras na região — com Brasil entre os principais mercados e forte presença de investidores em busca de segurança jurídica
O levantamento reúne compradores de 73 países e aponta crescimento em relação à edição anterior, quando a participação estrangeira era de 49%. O Brasil aparece entre os cinco principais mercados compradores, ao lado de Argentina, Colômbia, Canadá e México — reforçando o protagonismo latino-americano no setor imobiliário da região.
“Esse movimento não é pontual. Ele reflete uma mudança estrutural no perfil do investidor brasileiro, que passou a olhar para os Estados Unidos não apenas como destino de consumo, mas como estratégia de proteção patrimonial e expansão internacional”, afirma Vinícius Bicalho, CEO da Bicalho Consultoria Legal, professor de pós-graduação de direito migratório e mestre pela Universidade do Sul da Califórnia.
O relatório também destaca que o preço mediano pago por estrangeiros foi de US$ 558.700 em 2025, valor 13% superior à mediana nacional. Além disso, cerca de metade das transações internacionais foi realizada sem financiamento, indicando alta liquidez e um perfil mais capitalizado entre os compradores.
A combinação de fatores como busca por moeda forte, segurança jurídica e ausência de imposto de renda estadual na Flórida aparece como um dos principais motores desse fluxo. Soma-se a isso a valorização contínua do mercado, que já acumula 14 anos consecutivos de alta nos preços de condomínios em Miami-Dade, região metropolitana de Miami.
“A decisão de investir fora do Brasil, especialmente nos Estados Unidos, está cada vez mais ligada a planejamento. Não se trata apenas de retorno financeiro, mas de previsibilidade, proteção de ativos e, em muitos casos, organização de um projeto de vida internacional”, acrescenta o advogado.
Na avaliação de especialistas do setor, Miami se consolida como um dos destinos mais atrativos para capital estrangeiro, especialmente de investidores latino-americanos. A cidade reúne estabilidade regulatória, ambiente favorável a negócios e forte demanda internacional, o que contribui para a manutenção de um ciclo de crescimento consistente.
“Em muitos casos, a aquisição do imóvel é apenas o primeiro passo. Ela vem acompanhada de uma estratégia mais ampla, que pode envolver estruturação empresarial, mobilidade internacional e até processos migratórios, dependendo do perfil do investidor”, ressalta Dr. Vinícius Bicalho.
Quem é Vinícius Bicalho
– Advogado licenciado nos EUA, Brasil e Portugal;
– Sócio fundador da Bicalho Legal Consulting P.A.;
– Mestre em direito nos EUA pela University of Southern California;
– Mestre em direito no Brasil pela Faculdade de Direito Milton Campos (MG);
– Membro da AILA – American Immigration Lawyers Association;
– Responsável pelo Guia de Imigração da AMCHAM;
– Professor de Pós-graduação em direito migratório;
– O único advogado brasileiro citado na lista de “profissionais confiáveis” dos principais jornais americanos, como The New York Times, The Wall Street Journal, The Washington Post, USA Today e The Los Angeles Times.
