v3rso acelera expansão após atingir break-even em dois meses de soft opening na primeira unidadeNova marca hoteleira do Grupo Emiliano, recém inaugurada no Jardins, planeja crescimento apoiado em eficiência operacional e tecnologia
Ainda em fase de soft opening, a primeira unidade do v3rso, nova marca de tech boutique hotel do Grupo Emiliano, atingiu o ponto de equilíbrio financeiro após apenas dois meses de operação. O desempenho, considerado atípico para o mercado de hotelaria, serviu de base para a definição dos planos de expansão da marca a partir de 2026.
Localizado no bairro dos Jardins, em São Paulo, o primeiro v3rso abriu as portas em setembro de 2025 como um laboratório prático para testar um modelo de hospitalidade urbana apoiado em tecnologia e maior flexibilidade de serviços. Desde então, a unidade vem utilizando o período de soft opening para validar processos e experiências, já tendo alcançado 100% de ocupação em datas estratégicas, como durante o Grande Prêmio de Fórmula 1, evidenciando o potencial do modelo em momentos de alta demanda.
“O objetivo da primeira unidade não era crescer rápido, mas validar o modelo. O fato de termos atingido o break-even em apenas dois meses confirmou que a operação é eficiente e escalável”, afirma Gustavo Filgueiras, fundador do v3rso.
Criada como uma evolução tecnológica do Grupo Emiliano, a marca aposta em processos amplamente digitalizados, que vão desde reservas e check-in digital até a gestão operacional, reduzindo custos fixos e aumentando a previsibilidade financeira. Esse desenho permitiu uma curva de maturação significativamente mais curta do que a observada em hotéis tradicionais, onde o ponto de equilíbrio costuma levar até anos para ser alcançado.
Durante os primeiros meses de funcionamento, a operação reforçou a vocação do hotel para o modelo de short stay, com a maior parte das reservas concentrada em estadias de curta duração, geralmente entre dois e três dias. Ao mesmo tempo, a experiência inicial evidenciou uma oportunidade estratégica de ampliação da proposta para o modelo de long stay, voltado a hóspedes que desejam permanecer por períodos mais longos na cidade. Essa expansão passa a ganhar forma com o lançamento, no início do ano, de novas categorias de quartos equipados com cozinha e infraestrutura pensada para estadas prolongadas, ampliando o portfólio da marca e atendendo a diferentes perfis de viajantes.
“O hóspede busca uma experiência que permita viver a cidade, não apenas se hospedar. Isso muda completamente a lógica da operação e do relacionamento com o cliente”, diz Filgueiras.
Com os aprendizados da operação em São Paulo, o v3rso prepara sua próxima fase de crescimento. Em julho de 2026, a marca inaugura uma unidade em Porto Alegre, integrada ao complexo Nilo Square Residence Resort, no bairro Boa Vista. O projeto marca a estreia da bandeira fora de São Paulo e mantém o foco em hospitalidade urbana e estadias mais longas.
Para 2027, estão previstas duas novas inaugurações. Uma delas será no complexo Parque Global, em São Paulo, e a outra em Goiânia, integrada ao empreendimento Promenade, no Setor Marista. Além dos projetos já anunciados, o grupo mantém negociações em andamento em outras cidades economicamente relevantes do país.
No horizonte de longo prazo, o plano é ainda mais ambicioso. Em um ciclo de aproximadamente 15 anos, o v3rso projeta alcançar cerca de 77 unidades no Brasil e outras 35 na América Latina, totalizando aproximadamente 24.200 apartamentos. A escolha das praças leva em conta critérios como potencial de consumo, demanda por hotelaria de luxo, maturidade do mercado local e densidade populacional.
“A tecnologia nos permite crescer com disciplina. Não se trata de abrir muitas unidades rapidamente, mas de replicar um modelo que já se mostrou eficiente, mantendo controle sobre a operação e a experiência”, afirma o executivo.
Com a primeira unidade ainda em fase de maturação, o v3rso entra em 2026 com uma agenda clara: transformar a eficiência comprovada no soft opening em base para uma expansão estruturada por todo Brasil.
