{"id":40921,"date":"2026-10-27T00:00:00","date_gmt":"2026-10-27T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/angelboss.com.br\/2026\/10\/27\/336844-retrofit-valoriza-imoveis-em-sp-e-exige-rompedor-compacto\/"},"modified":"2026-10-27T00:00:00","modified_gmt":"2026-10-27T00:00:00","slug":"336844-retrofit-valoriza-imoveis-em-sp-e-exige-rompedor-compacto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelboss.com.br\/en\/2026\/10\/27\/336844-retrofit-valoriza-imoveis-em-sp-e-exige-rompedor-compacto\/","title":{"rendered":"Retrofit valoriza im\u00f3veis em SP e exige rompedor compacto"},"content":{"rendered":"<p>O Centro de S\u00e3o Paulo re\u00fane 49 edif\u00edcios em processo de requalifica\u00e7\u00e3o, segundo balan\u00e7o divulgado pela <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br\/noticias\/gt-requalifica-sao-paulo-cria-grupo-tecnico-para-acelerar-retrofit-no-centro\/\">Prefeitura de S\u00e3o Paulo<\/a> em maio de 2026. Do total, 30 projetos foram aprovados pelo Programa Requalifica Centro e 13 empreendimentos tiveram as obras conclu\u00eddas, com potencial para viabilizar cerca de 5 mil moradias na regi\u00e3o. No mesmo m\u00eas, a <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/legislacao.prefeitura.sp.gov.br\/portaria-secretaria-municipal-de-urbanismo-e-licenciamento-smul-38-de-30-de-abril-de-2026\/consolidado\">Portaria n\u00ba 38<\/a> criou um grupo t\u00e9cnico para agilizar a an\u00e1lise dos pedidos de licenciamento de reformas.<\/p>\n<p>Institu\u00eddo pela Lei n\u00ba 17.577\/2021, o <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br\/estruturacao-territorial\/programa-requalifica-centro\/\">Programa Requalifica Centro<\/a> concede isen\u00e7\u00e3o de IPTU nos tr\u00eas primeiros anos ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra, redu\u00e7\u00e3o da al\u00edquota de ISS para 2% nos servi\u00e7os de requalifica\u00e7\u00e3o e isen\u00e7\u00e3o de ITBI. Os benef\u00edcios valem para edif\u00edcios constru\u00eddos at\u00e9 setembro de 1992, em um per\u00edmetro de aproximadamente 6,4 km\u00b2 da regi\u00e3o central. No \u00e2mbito federal, o programa Reforma Casa Brasil, lan\u00e7ado em 2025 com R$ 40 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito para reformas residenciais, somava cerca de R$ 3 bilh\u00f5es contratados at\u00e9 julho, segundo dados do Minist\u00e9rio das Cidades reunidos pelo portal <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/portas.com.br\/noticias\/governo-avalia-r-750-milhoes-para-evitar-interrupcao-de-credito-para-reformas\/\">Portas<\/a>.<\/p>\n<p>Reportagem da <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/forbes.com.br\/forbes-money\/forbes-real-estate\/2026\/08\/retrofit-imobiliario-valorizacao-sao-paulo\/\">Forbes<\/a> publicada em agosto aponta que, em \u00e1reas centrais de grandes cidades, a alta no pre\u00e7o dos terrenos torna a demoli\u00e7\u00e3o seguida de nova constru\u00e7\u00e3o, em geral, menos vi\u00e1vel financeiramente do que a reforma de edifica\u00e7\u00f5es existentes. Segundo a publica\u00e7\u00e3o, no Edif\u00edcio Virginia, pr\u00e9dio com mais de 70 anos requalificado no Centro de S\u00e3o Paulo, 97% das unidades foram vendidas, com lan\u00e7amento a R$ 11 mil e revendas a R$ 16 mil por metro quadrado.<\/p>\n<p>As obras de retrofit tamb\u00e9m alteram as condi\u00e7\u00f5es de trabalho no canteiro. Segundo Mateus K. Leite, engenheiro mec\u00e2nico da <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/\">Bristol<\/a>, fabricante de implementos hidr\u00e1ulicos para constru\u00e7\u00e3o civil, nesse tipo de interven\u00e7\u00e3o, &quot;normalmente temos restri\u00e7\u00f5es de acesso, circula\u00e7\u00e3o e espa\u00e7o para movimenta\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da proximidade de outras edifica\u00e7\u00f5es e, muitas vezes, da necessidade de manter parte do pr\u00e9dio em funcionamento&quot;. De acordo com o engenheiro, m\u00e1quinas de grande porte exigem mais espa\u00e7o para acesso, posicionamento e opera\u00e7\u00e3o, o que nem sempre \u00e9 poss\u00edvel em um retrofit. &quot;A solu\u00e7\u00e3o passa muitas vezes por utilizar m\u00e1quinas-base compactas e implementos hidr\u00e1ulicos que consigam entregar a capacidade necess\u00e1ria ocupando menos espa\u00e7o. A ideia \u00e9 adequar o equipamento \u00e0 obra, e n\u00e3o simplesmente escolher pela m\u00e1quina mais potente dispon\u00edvel&quot;, afirma.<\/p>\n<p>Na escolha do <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/rompedores\">rompedor hidr\u00e1ulico<\/a>, Leite indica partir da aplica\u00e7\u00e3o: o material a ser demolido, o volume de trabalho, as caracter\u00edsticas da estrutura e as condi\u00e7\u00f5es do ambiente. Em seguida, avalia-se a m\u00e1quina-base dispon\u00edvel. &quot;O rompedor precisa estar dentro da faixa de opera\u00e7\u00e3o da m\u00e1quina-base, considerando principalmente peso, vaz\u00e3o hidr\u00e1ulica e press\u00e3o de trabalho&quot;, explica. Em reformas, a demoli\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisa preservar o que permanece. &quot;Antes de iniciar, \u00e9 necess\u00e1rio conhecer o projeto e identificar claramente quais elementos ser\u00e3o removidos e quais permanecer\u00e3o. A opera\u00e7\u00e3o deve ser feita de maneira progressiva, evitando esfor\u00e7os ou impactos desnecess\u00e1rios sobre a estrutura remanescente&quot;.<\/p>\n<p>Quando o retrofit envolve amplia\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o de anexos ou refor\u00e7o da funda\u00e7\u00e3o existente, pode ser necess\u00e1rio executar novas estacas ou microestacas. Em terrenos com pouco espa\u00e7o, segundo o engenheiro, &quot;a primeira preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 conseguir posicionar a m\u00e1quina e realizar a perfura\u00e7\u00e3o sem interferir nas estruturas existentes&quot;. Nesses casos, <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/produtos\/perfuratrizes\">perfuratrizes hidr\u00e1ulicas<\/a> acopladas a m\u00e1quinas compactas, como <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/implementos-para-minicescavadeiras\">miniescavadeiras<\/a> e <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/implementos-para-minicarregadeiras\">minicarregadeiras<\/a>, s\u00e3o indicadas para pequenas funda\u00e7\u00f5es. Na sele\u00e7\u00e3o do equipamento, Leite recomenda partir do di\u00e2metro e da profundidade definidos em projeto e, depois, avaliar o solo, o acesso e o espa\u00e7o dispon\u00edvel para posicionamento e opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O engenheiro esclarece que a escolha do equipamento interfere no prazo, no custo e na seguran\u00e7a da obra. A Bristol, ind\u00fastria brasileira de <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/produtos\/perfuratrizes\">perfuratrizes<\/a>, <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/produtos\/brocas\">brocas<\/a>,<a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/rompedores\"> rompedores<\/a> e <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/produtos\/implementos-para-motosserra\">implementos para motosserras<\/a>, desenvolve e fornece solu\u00e7\u00f5es para os setores de constru\u00e7\u00e3o civil, infraestrutura e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Para mais informa\u00e7\u00f5es, basta acessar: <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.bristol.ind.br\/\">https:\/\/www.bristol.ind.br\/<\/a><\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/336844?partnerId=4593' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Centro de S\u00e3o Paulo re\u00fane 49 edif\u00edcios em processo de requalifica\u00e7\u00e3o, com 13 obras conclu\u00eddas e potencial para cerca de 5 mil moradias, segundo a Prefeitura. 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