{"id":36681,"date":"2026-09-17T00:00:00","date_gmt":"2026-09-17T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/angelboss.com.br\/2026\/09\/17\/337073-mercado-imobiliario-antecipa-operacao-para-reduzir-custos\/"},"modified":"2026-09-17T00:00:00","modified_gmt":"2026-09-17T00:00:00","slug":"337073-mercado-imobiliario-antecipa-operacao-para-reduzir-custos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelboss.com.br\/en\/2026\/09\/17\/337073-mercado-imobiliario-antecipa-operacao-para-reduzir-custos\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio antecipa opera\u00e7\u00e3o para reduzir custos"},"content":{"rendered":"<p>Antes de existir um condom\u00ednio, seus moradores ou mesmo um CNPJ, parte do custo de opera\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio j\u00e1 pode estar definida na planta. A dist\u00e2ncia percorrida pela equipe de limpeza, a localiza\u00e7\u00e3o da central de res\u00edduos, o funcionamento da portaria e o caminho de uma encomenda dentro do pr\u00e9dio s\u00e3o decis\u00f5es capazes de gerar despesas recorrentes ao longo dos anos. Essa fase operacional concentra entre 60% e 80% dos custos do ciclo de vida de um edif\u00edcio, <a rel=\"follow\" href=\"http:\/\/it.ifma.org\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Autodesk-IFMA-Research-Report-Optimizing-Building-Management-Lifecycle-Approach.pdf\">de acordo com relat\u00f3rio<\/a> produzido pela International Facility Management Association (IFMA) e pela Autodesk. O estudo considera despesas relacionadas a manuten\u00e7\u00e3o, otimiza\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os, experi\u00eancia dos usu\u00e1rios e gest\u00e3o de ocupantes. No Brasil, o avan\u00e7o das taxas condominiais ajuda a dimensionar o impacto desses custos no or\u00e7amento das fam\u00edlias. O valor m\u00e9dio cobrado pelos condom\u00ednios aumentou 6,8% em 2025, enquanto o \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) encerrou o ano em 4,26%, segundo dados da <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/imprensa.superlogica.com\/releases\/taxa-de-condominio-sobe-596-acima-da-inflacao-e-ja-consome-mais-da-metade-do-salario-minimo-no-brasil-revela-indice-superlogica\/?utm_source=chatgpt.com\">Superl\u00f3gica<\/a>. Parte das despesas decorre de fatores externos ao projeto, como reajustes salariais, tarifas e contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Outra parcela, por\u00e9m, pode ser influenciada pela forma como os espa\u00e7os e os fluxos internos s\u00e3o planejados. \u00c9 nesse momento, enquanto os custos ainda est\u00e3o sendo definidos, que atua a consultoria operacional aplicada ao projeto, pr\u00e1tica ainda pouco difundida no Brasil. O modelo incorpora profissionais com experi\u00eancia na administra\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios \u00e0 fase de concep\u00e7\u00e3o, quando \u00e1reas t\u00e9cnicas e rotinas podem ser revistas sem reformas posteriores. A atua\u00e7\u00e3o difere da sindicatura profissional, iniciada ap\u00f3s a constitui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. A consultoria busca preencher uma lacuna reconhecida pelo pr\u00f3prio setor. A pesquisa da IFMA e da Autodesk, realizada com 212 profissionais, mostrou que 80% dos entrevistados n\u00e3o envolviam gestores de instala\u00e7\u00f5es de maneira consistente nas etapas de projeto e constru\u00e7\u00e3o. Ao mesmo tempo, 70% previam maior colabora\u00e7\u00e3o com projetistas nos tr\u00eas anos seguintes. Em 2025, esse movimento ganhou uma resposta institucional com a cria\u00e7\u00e3o da <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.ifma.org\/news\/whats-new-at-ifma-new\/ifma-and-autodesk-launch-industry-transforming-building-lifecycle-management-initiative\/?utm_source=chatgpt.com\">Building Lifecycle Management Initiative<\/a>, tamb\u00e9m liderada pelas entidades. Com atua\u00e7\u00e3o global, incluindo a Am\u00e9rica Latina, a iniciativa re\u00fane profissionais dos setores imobili\u00e1rio, de gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es, arquitetura, engenharia, constru\u00e7\u00e3o e tecnologia para integrar as etapas do ciclo de vida dos edif\u00edcios. &quot;A integra\u00e7\u00e3o entre arquitetura, engenharia e opera\u00e7\u00e3o vem ganhando espa\u00e7o, mas muitos projetos ainda priorizam elementos valorizados na etapa de venda e deixam as necessidades operacionais em segundo plano. A proposta da consultoria \u00e9 incorporar essa l\u00f3gica ao projeto, antes que os problemas exijam adapta\u00e7\u00f5es&quot;, afirma Ricardo F. Spindola, consultor operacional com atua\u00e7\u00e3o na gest\u00e3o de condom\u00ednios em Santa Catarina.<strong>Opera\u00e7\u00e3o desenhada andar por andar<\/strong> Um dos projetos que adotou essa metodologia foi o <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/drive.google.com\/drive\/folders\/1iUlq_v4-TPfrskgcgKO_StQdgLojgl0l\">Athene Garden<\/a>, da FHaus Empreendimentos, em desenvolvimento em Colinas de Cambori\u00fa, no Litoral Norte catarinense. Segundo a incorporadora, o empreendimento ter\u00e1 148 apartamentos distribu\u00eddos em duas torres e teve seus ambientes analisados sob a perspectiva da futura opera\u00e7\u00e3o. &quot;O trabalho permitiu testar hip\u00f3teses ainda na fase de projeto. As an\u00e1lises partiram de quest\u00f5es relacionadas \u00e0 forma como os futuros colaboradores dever\u00e3o atender os moradores e executar as rotinas do condom\u00ednio. Manter um padr\u00e3o no in\u00edcio \u00e9 mais simples; o desafio \u00e9 sustent\u00e1-lo ao longo dos anos&quot;, afirma Spindola. De acordo com a FHaus, a an\u00e1lise resultou no redimensionamento da portaria e na revis\u00e3o dos fluxos de recebimento de encomendas. A central de res\u00edduos ganhou mais espa\u00e7o, o mercadinho mudou de posi\u00e7\u00e3o e o acesso ao sal\u00e3o de festas foi redesenhado para reduzir interfer\u00eancias entre eventos privados e o uso da piscina pelos demais moradores. O dimensionamento da piscina aquecida tamb\u00e9m foi revisto para facilitar a limpeza de uma divis\u00f3ria de vidro. O projeto tamb\u00e9m passou a prever uma \u00e1rea de descanso para funcion\u00e1rios do condom\u00ednio e profissionais que prestam servi\u00e7os aos moradores. Os dep\u00f3sitos de materiais de limpeza, conhecidos como DMLs, foram distribu\u00eddos pr\u00f3ximos aos ambientes atendidos e separados por finalidade. Segundo Spindola, a medida busca reduzir deslocamentos e o risco de contamina\u00e7\u00e3o cruzada. O dimensionamento considera equipamentos, pontos hidr\u00e1ulicos, n\u00famero de carrinhos e intensidade de uso, especialmente nos fins de semana e feriados. &quot;Um dep\u00f3sito pode precisar comportar dois carrinhos e um diluidor autom\u00e1tico de produtos, enquanto outro, dedicado aos sanit\u00e1rios, pode ser menor. A estrutura operacional deve responder \u00e0s caracter\u00edsticas e \u00e0 intensidade de uso das \u00e1reas comuns&quot;, afirma. Spindola cita um caso identificado por ele em outro condom\u00ednio de alto padr\u00e3o. Segundo o consultor, a dist\u00e2ncia entre o dep\u00f3sito de materiais de limpeza e a \u00e1rea de eventos fazia com que os deslocamentos dos funcion\u00e1rios acumulassem o equivalente a 42 dias de trabalho por ano. O problema levou \u00e0 instala\u00e7\u00e3o de uma nova unidade pr\u00f3xima aos sal\u00f5es. &quot;Quando o tempo \u00e9 acumulado ao longo de um ano, o impacto fica mais evidente. Para a equipe respons\u00e1vel por devolver o espa\u00e7o limpo dentro do prazo, por\u00e9m, o desgaste ocorre diariamente&quot;, diz. Para Thomas Fischer, s\u00f3cio-fundador da FHaus, a participa\u00e7\u00e3o de profissionais da opera\u00e7\u00e3o ainda na concep\u00e7\u00e3o permite avaliar o funcionamento do empreendimento em um horizonte mais longo. &quot;Arquitetura, engenharia e opera\u00e7\u00e3o precisam dialogar desde o in\u00edcio para equilibrar a experi\u00eancia do morador e a efici\u00eancia do condom\u00ednio. O edif\u00edcio precisa funcionar na entrega, mas as decis\u00f5es tamb\u00e9m devem considerar seu uso dez ou vinte anos depois&quot;, afirma. Segundo a FHaus, o Athene foi concebido para buscar as certifica\u00e7\u00f5es LEED e WELL, considerando ilumina\u00e7\u00e3o natural, ventila\u00e7\u00e3o, conforto t\u00e9rmico e integra\u00e7\u00e3o com \u00e1reas verdes. A incorporadora tamb\u00e9m retirou oito apartamentos da vers\u00e3o inicial para ampliar as \u00e1reas de conviv\u00eancia, representando a ren\u00fancia de R$ 50 milh\u00f5es em potencial de vendas. &quot;O valor do projeto est\u00e1 na qualidade do conjunto. Quando pensamos no empreendimento a longo prazo, a efici\u00eancia da opera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m passa a integrar aquilo que ser\u00e1 entregue ao cliente&quot;, finaliza Thomas.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/337073?partnerId=4593' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e1tica ainda pouco comum no Brasil leva a experi\u00eancia de administradores de condom\u00ednios para a fase de concep\u00e7\u00e3o do projeto, quando ainda \u00e9 poss\u00edvel rever fluxos, \u00e1reas de servi\u00e7o e rotinas que influenciam os custos futuros. 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