{"id":33497,"date":"2026-08-21T00:00:00","date_gmt":"2026-08-21T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/angelboss.com.br\/2026\/08\/21\/335329-condominio-clube-muda-de-endereco-escala-e-significado\/"},"modified":"2026-08-21T00:00:00","modified_gmt":"2026-08-21T00:00:00","slug":"335329-condominio-clube-muda-de-endereco-escala-e-significado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelboss.com.br\/en\/2026\/08\/21\/335329-condominio-clube-muda-de-endereco-escala-e-significado\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio-clube muda de endere\u00e7o, escala e significado"},"content":{"rendered":"<p>Os condom\u00ednios-clube t\u00eam uma hist\u00f3ria que remonta aos anos 1950 no Brasil, quando os primeiros projetos reuniam amplos jardins no p\u00e1tio central, obras de arte, piscina e at\u00e9 restaurante. Nos anos 2000, uma segunda gera\u00e7\u00e3o desse tipo de produto ganhou for\u00e7a, especialmente em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro.&amp;nbsp;<a rel=\"follow\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.ademi.org.br\/home-resort-reconquista-o-alto-padrao-paulistano?utm_source=chatgpt.com\">De acordo com a Associa\u00e7\u00e3o dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Rio de Janeiro (Ademi-RJ)<\/a>, foi nessa \u00e9poca que vieram as quadras poliesportivas, as academias e os sal\u00f5es de jogos. O modelo tradicional perdeu for\u00e7a depois de 2010 por causa de escassez e encarecimento dos terrenos, aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o e mudan\u00e7as de h\u00e1bitos. Agora, com a evolu\u00e7\u00e3o dos desejos dos consumidores, ele retorna como &quot;home resort&quot;.<\/p>\n<p>Enquanto bairros como Flamengo, Botafogo e Humait\u00e1, na Zona Sul do Rio de Janeiro, oferecem vida urbana consolidada, mobilidade, com\u00e9rcio e servi\u00e7os a poucos passos de casa, foi na Barra da Tijuca que se estabeleceu com mais for\u00e7a o modelo dos grandes condom\u00ednios-clube, com piscinas, academias, \u00e1reas infantis, espa\u00e7os esportivos e uma s\u00e9rie de conveni\u00eancias dentro dos pr\u00f3prios empreendimentos. Essa fronteira come\u00e7a a ficar menos definida. Diante de uma nova din\u00e2mica de vida na cidade, incorporadoras v\u00eam identificando na Zona Sul uma demanda por residenciais capazes de reunir os dois atributos: a localiza\u00e7\u00e3o e a experi\u00eancia urbana dos bairros tradicionais com uma estrutura condominial mais completa, que permita resolver uma parcela maior da rotina sem sair de casa.<\/p>\n<p>A mudan\u00e7a ocorre em um Rio que tamb\u00e9m vive um momento de maior conex\u00e3o com fluxos globais de turismo, neg\u00f3cios e entretenimento. Em 2025,&amp;nbsp;<a rel=\"follow\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/embratur.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Briefing-Rio-de-Janeiro-2025.pdf?utm_source=chatgpt.com\">o estado do Rio de Janeiro recebeu 2,196 milh\u00f5es de turistas internacionais<\/a>, recorde hist\u00f3rico e 43,7% acima do ano anterior, segundo Embratur, Minist\u00e9rio do Turismo e Pol\u00edcia Federal. Nesse ambiente urbano mais din\u00e2mico, ganha relev\u00e2ncia outro atributo valorizado pelo comprador: a possibilidade de concentrar servi\u00e7os, lazer e bem-estar no pr\u00f3prio endere\u00e7o. \u00c9 nesse contexto que surgem projetos como o <a rel=\"follow\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/fatorrealty.com.br\/empreendimentos\/first\/\">First Life Friendly<\/a>, no Humait\u00e1, da Fator Realty, e o <a rel=\"follow\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/symphonyresidences.com.br\/\">Symphony Residences<\/a>, no Flamengo, da Newview Incorporadora. Embora tenham perfis e escalas diferentes, ambos levam para bairros consolidados da Zona Sul uma infraestrutura mais pr\u00f3xima do conceito de condom\u00ednio-clube.<\/p>\n<p>No Largo dos Le\u00f5es, o First Life Friendly re\u00fane 157 unidades residenciais e concentra cerca de 1.200 m\u00b2 de \u00e1reas comuns dedicadas a lazer e servi\u00e7os. O projeto distribui a estrutura entre um pavimento intermedi\u00e1rio e o rooftop, com piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, hidromassagem, sauna, sala de massagem, brinquedoteca, coworking, sala de podcast, espa\u00e7o gamer e ambientes de conviv\u00eancia, entre outras facilidades. O empreendimento j\u00e1 comercializou mais de 80% de suas unidades.<\/p>\n<p>&quot;O conceito do First nasceu justamente da percep\u00e7\u00e3o de que havia uma oportunidade rara na Zona Sul: oferecer uma estrutura de condom\u00ednio-clube sem que o morador precisasse abrir m\u00e3o da localiza\u00e7\u00e3o e da din\u00e2mica de vida do Humait\u00e1. Em uma regi\u00e3o em que terrenos com capacidade para receber esse volume de \u00e1reas comuns s\u00e3o escassos, conseguimos criar um projeto em que o apartamento \u00e9 parte da experi\u00eancia, mas a vida tamb\u00e9m acontece no condom\u00ednio&quot;, afirma Vasco Rodrigues, CEO da Fator Realty.<\/p>\n<p>No Flamengo, o Symphony ocupa um terreno de 5.859 m\u00b2 na Rua Marqu\u00eas de Abrantes, dimens\u00e3o pouco comum para novos empreendimentos na regi\u00e3o. Com 364 unidades, o residencial re\u00fane piscina com raia de 25 metros, piscina infantil, spa, academias, brinquedoteca, coworking, quadra poliesportiva e diferentes \u00e1reas de conviv\u00eancia. O projeto ainda incorpora ao conjunto o casar\u00e3o hist\u00f3rico S\u00e3o Clemente, preservado e destinado tamb\u00e9m a espa\u00e7os de uso comum. A academia tem consultoria da Bodytech, enquanto spa e brinquedoteca contam com curadorias especializadas.<\/p>\n<p>A resposta comercial refor\u00e7a a exist\u00eancia de demanda por essa combina\u00e7\u00e3o. Na primeira semana de vendas, o Symphony comercializou 220 unidades, correspondentes a aproximadamente R$ 400 milh\u00f5es em Valor Geral de Vendas (VGV).<\/p>\n<p>Mais do que importar para a Zona Sul o modelo consagrado na Barra, os novos projetos indicam uma adapta\u00e7\u00e3o do conceito \u00e0s particularidades dos bairros tradicionais. \u00c9 uma combina\u00e7\u00e3o especialmente dif\u00edcil de reproduzir em escala. Sem estoque abundante de grandes \u00e1reas para novas constru\u00e7\u00f5es, a tend\u00eancia n\u00e3o significa que a Zona Sul passar\u00e1 a receber uma sequ\u00eancia de condom\u00ednios-clube. Ao contr\u00e1rio: \u00e9 justamente a limita\u00e7\u00e3o f\u00edsica do territ\u00f3rio que pode tornar os poucos projetos capazes de reunir localiza\u00e7\u00e3o consolidada e infraestrutura extensa cada vez mais disputados.<\/p>\n<p>Para o mercado imobili\u00e1rio, a mudan\u00e7a sinaliza tamb\u00e9m uma evolu\u00e7\u00e3o do que o comprador entende por metragem. A \u00e1rea privativa continua relevante, mas divide protagonismo com os espa\u00e7os que ampliam, na pr\u00e1tica, o territ\u00f3rio dispon\u00edvel para o morador. O apartamento termina na porta; a experi\u00eancia de morar, cada vez mais, n\u00e3o.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/335329?partnerId=4593' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com novo estilo de vida do brasileiro, este modelo de residencial est\u00e1 chegando a uma nova gera\u00e7\u00e3o: menos dependente de grandes terrenos e mais concentrado em experi\u00eancia, bem-estar, conveni\u00eancia e localiza\u00e7\u00e3o. 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