{"id":27862,"date":"2026-06-29T00:00:00","date_gmt":"2026-06-29T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/angelboss.com.br\/2026\/06\/29\/326155-edificios-de-uso-misto-ganham-espaco-nas-cidades\/"},"modified":"2026-06-29T00:00:00","modified_gmt":"2026-06-29T00:00:00","slug":"326155-edificios-de-uso-misto-ganham-espaco-nas-cidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelboss.com.br\/en\/2026\/06\/29\/326155-edificios-de-uso-misto-ganham-espaco-nas-cidades\/","title":{"rendered":"Edif\u00edcios de uso misto ganham espa\u00e7o nas cidades"},"content":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio global come\u00e7a a abandonar a l\u00f3gica de ativos isolados e passa a direcionar investimentos para territ\u00f3rios capazes de concentrar diferentes fun\u00e7\u00f5es urbanas e responder simultaneamente a demandas demogr\u00e1ficas, tecnol\u00f3gicas e de comportamento. Essa \u00e9 uma das conclus\u00f5es do relat\u00f3rio <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.pwc.com\/gx\/en\/industries\/financial-services\/assets\/uli-emerging-trends-global-report-2026.pdf\">&quot;2026 Global Outlook: Emerging Trends in Real Estate&quot;<\/a>, produzido em parceria pela <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.pwc.com\/gx\/en.html\">PricewaterhouseCoopers (PwC)<\/a> e pelo <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/uli.org\/\">Urban Land Institute (ULI)<\/a>, que identifica uma mudan\u00e7a no perfil dos empreendimentos considerados mais estrat\u00e9gicos para o pr\u00f3ximo ciclo de desenvolvimento do setor.<\/p>\n<p>Entre os movimentos apontados pelo estudo est\u00e1 o avan\u00e7o dos empreendimentos de uso misto, que passam a ganhar relev\u00e2ncia como estruturas urbanas h\u00edbridas ao integrar moradia, trabalho, varejo e espa\u00e7os de conviv\u00eancia em um mesmo ambiente. O relat\u00f3rio indica que a converg\u00eancia entre diferentes usos deixa de ser apenas uma caracter\u00edstica de projeto e passa a representar uma estrat\u00e9gia de gera\u00e7\u00e3o de valor, associada a uma transforma\u00e7\u00e3o mais ampla no papel dos edif\u00edcios nas cidades. Nesse cen\u00e1rio, empreendimentos passam a operar n\u00e3o mais como elementos isolados no contexto urbano, mas como estruturas capazes de impulsionar atividade econ\u00f4mica, circula\u00e7\u00e3o de pessoas e perman\u00eancia no territ\u00f3rio.<\/p>\n<p>Os dados tamb\u00e9m mostram crescimento dos chamados ativos ligados ao viver, categoria que re\u00fane resid\u00eancias, moradias para idosos, habita\u00e7\u00e3o estudantil e ativos de sa\u00fade, respons\u00e1veis por 18% das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Europa em 2025. O resultado refor\u00e7a uma mudan\u00e7a na percep\u00e7\u00e3o de valor do setor: mais do que o espa\u00e7o constru\u00eddo, ganham relev\u00e2ncia fatores como opera\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os embarcados, experi\u00eancia do usu\u00e1rio e capacidade de adapta\u00e7\u00e3o dos empreendimentos \u00e0s novas din\u00e2micas urbanas &#8211; como aquelas relacionadas \u00e0 mobilidade urbana ou a novos centros de neg\u00f3cio e entretenimento.<\/p>\n<p>A an\u00e1lise <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.dlrgroup.com\/idea\/trends-mixed-use-design-2025\/\">&quot;Three Trends Driving Mixed-Use Design in 2025&quot;<\/a>, assinada por Jose Sanchez do <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.dlrgroup.com\/firm\/\">DLRGroup<\/a>, aprofunda essa perspectiva ao descrever como novos projetos est\u00e3o sendo concebidos para ir al\u00e9m da fun\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tradicional. O estudo mostra que empreendimentos de uso misto passaram a incorporar refer\u00eancias da hospitalidade, com espa\u00e7os compartilhados, servi\u00e7os concentrados no pr\u00f3prio equipamento e ambientes multifuncionais, indicando uma mudan\u00e7a na expectativa dos usu\u00e1rios sobre o que buscar em um ativo imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>O documento tamb\u00e9m destaca a reutiliza\u00e7\u00e3o adaptativa como estrat\u00e9gia para responder ao adensamento urbano, transformando \u00e1reas ou edif\u00edcios subutilizados em novos usos. O varejo em projetos de uso misto, por exemplo, \u00e9 descrito como elemento de ativa\u00e7\u00e3o urbana e catalisador de conviv\u00eancia. O conceito de &quot;cria\u00e7\u00e3o de lugar&quot; aparece como um dos motores desses projetos e parte da ideia de que o valor de um empreendimento n\u00e3o est\u00e1 apenas na edifica\u00e7\u00e3o em si, mas na capacidade de gerar perman\u00eancia, estimular encontros e fortalecer a rela\u00e7\u00e3o das pessoas com o entorno. Para isso, fatores como espa\u00e7os caminh\u00e1veis, integra\u00e7\u00e3o com transporte, usos complementares e desenho voltado \u00e0 vida cotidiana s\u00e3o apontados pelo estudo como elementos que ampliam a vitalidade dos territ\u00f3rios.<\/p>\n<p>No que diz respeito \u00e0 mobilidade, a <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/aiafanews.com.br\/mobilidade-sustentavel\/9-tendencias-em-mobilidade-urbana-sustentavel-para-2026\">Associa\u00e7\u00e3o Internacional de Administradores de Frotas e de Mobilidade (AIAFA)<\/a> tamb\u00e9m sustenta que cidades est\u00e3o avan\u00e7ando para ecossistemas urbanos de uso misto. Segundo especialistas ouvidos pela publica\u00e7\u00e3o, esses projetos v\u00eam sendo utilizados como instrumento de requalifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas pouco aproveitadas e, quando diferentes fun\u00e7\u00f5es urbanas se concentram em uma mesma regi\u00e3o, reduz-se a necessidade de deslocamentos longos.<\/p>\n<p><strong>Exemplos no mercado brasileiro<\/strong><\/p>\n<p>Um exemplo dessa nova din\u00e2mica global \u00e9 protagonizado pela Porte Engenharia e Urbanismo em S\u00e3o Paulo. A empresa desenvolve um conjunto de empreendimentos de uso misto que comp\u00f5em hoje o Eixo Platina, como os empreendimentos Geon 652, Crona 665, Platina 220, Almagah 227, Metria 624, Urman S\u00e3o Paulo e o Espa\u00e7o Japi &#8211; todos concebidos para integrar diferentes fun\u00e7\u00f5es urbanas, reunindo usos residencial, corporativo, comercial, de servi\u00e7os e lazer em uma mesma din\u00e2mica territorial na capital paulista.<\/p>\n<p>Esses empreendimentos nascem a partir de estudos da \u00e1rea de Ci\u00eancia Urbana da Porte, que realiza analisa demandas e oportunidades da cidade em cada regi\u00e3o, acompanhando a din\u00e2mica territorial. A partir dessas an\u00e1lises, os equipamentos s\u00e3o planejados por meio de projetos arquitet\u00f4nicos que buscam articular uma nova forma de ocupa\u00e7\u00e3o da cidade, reduzindo a depend\u00eancia de deslocamentos no cotidiano de seus usu\u00e1rios &#8211; o que amplia o impacto na mobilidade para toda a cidade.<\/p>\n<p>&quot;A demanda urbana vem mostrando uma valoriza\u00e7\u00e3o crescente da proximidade entre diferentes atividades cotidianas. As pessoas est\u00e3o buscando empreendimentos que permitam combinar moradia, trabalho, consumo e lazer sem a necessidade de longos deslocamentos. Esse movimento orienta cada vez mais as escolhas dos usu\u00e1rios e dos investidores&quot;, afirma Mila Soares, diretora de Incorpora\u00e7\u00e3o e Novos Neg\u00f3cios da Porte.<\/p>\n<p>Para Mila, a integra\u00e7\u00e3o de usos em um mesmo projeto tem implica\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas no dia a dia dos moradores e usu\u00e1rios. &quot;Empreendimentos que re\u00fanem diferentes fun\u00e7\u00f5es urbanas em um mesmo territ\u00f3rio podem contribuir para reduzir deslocamentos e ampliar a conveni\u00eancia no cotidiano. Isso n\u00e3o \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de conforto, \u00e9 tamb\u00e9m um elemento que come\u00e7a a influenciar o valor percebido dos projetos&quot;, diz a diretora.<\/p>\n<p>Os estudos indicam que sustentabilidade e conectividade aparecem tamb\u00e9m como elementos estruturantes desses empreendimentos, com destaque para a integra\u00e7\u00e3o entre usos, o desenho voltado ao pedestre, a multimodalidade e a efici\u00eancia operacional. O relat\u00f3rio do ULI refor\u00e7a que a sustentabilidade tende a gerar, no longo prazo, uma narrativa de valor mais consistente para os ativos que a incorporam de forma estrutural.<\/p>\n<p>O conjunto de dados reunidos por esses estudos aponta que o movimento em dire\u00e7\u00e3o ao uso misto n\u00e3o \u00e9 uma tend\u00eancia isolada, mas parte de uma reconfigura\u00e7\u00e3o mais ampla do que se espera de um empreendimento, em termos de fun\u00e7\u00e3o, experi\u00eancia e posi\u00e7\u00e3o no territ\u00f3rio urbano.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/326155?partnerId=4593' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estudos indicam crescimento global de empreendimentos que integram diferentes ocupa\u00e7\u00f5es, movimento acompanhado pela Porte Engenharia e Urbanismo, em S\u00e3o Paulo<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":27863,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[315],"tags":[354,348,341,357,324],"class_list":["post-27862","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias-corporativas-dino","tag-arquitetura","tag-construcao-civil","tag-economia","tag-estilo-de-vida","tag-negocios"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - 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