{"id":42645,"date":"2026-11-12T00:00:00","date_gmt":"2026-11-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/angelboss.com.br\/2026\/11\/12\/340672-novas-regras-internacionais-reforcam-compliance-imobiliario\/"},"modified":"2026-11-12T00:00:00","modified_gmt":"2026-11-12T00:00:00","slug":"340672-novas-regras-internacionais-reforcam-compliance-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/angelboss.com.br\/en\/2026\/11\/12\/340672-novas-regras-internacionais-reforcam-compliance-imobiliario\/","title":{"rendered":"Novas regras internacionais refor\u00e7am compliance imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>Em 2026, o cen\u00e1rio internacional de preven\u00e7\u00e3o \u00e0 lavagem de dinheiro e ao financiamento do terrorismo passou por um novo ciclo de endurecimento das regras e de amplia\u00e7\u00e3o dos mecanismos de controle sobre opera\u00e7\u00f5es financeiras. O movimento refor\u00e7a a press\u00e3o por maior rastreabilidade dos recursos, identifica\u00e7\u00e3o de riscos e monitoramento de transa\u00e7\u00f5es, especialmente em ambientes que movimentam valores financeiros altos, como o mercado de capitais.<\/p>\n<p>N\u00e3o por acaso, o setor imobili\u00e1rio aparece entre os mais expostos nesse novo cen\u00e1rio. A compra de im\u00f3veis com grandes volumes de dinheiro em esp\u00e9cie \u00e9, historicamente, um dos caminhos mais cl\u00e1ssicos para lavagem de dinheiro. Uma imobili\u00e1ria ou incorporadora que aceita uma transa\u00e7\u00e3o suspeita ou que n\u00e3o declara a origem dos recursos ao Conselho de Controle de Atividades Financeiras (COAF) entra automaticamente no radar de cumplicidade, mesmo sem ter qualquer inten\u00e7\u00e3o de se associar \u00e0 atividade il\u00edcita.<\/p>\n<p>&#8220;Uma dilig\u00eancia robusta se torna essencial no mercado imobili\u00e1rio, devido \u00e0s suas caracter\u00edsticas intr\u00ednsecas: transa\u00e7\u00f5es de valores elevados, estruturas societ\u00e1rias diversas, participa\u00e7\u00e3o de intermedi\u00e1rios, procuradores e investidores e, em determinadas opera\u00e7\u00f5es, recursos provenientes de diferentes fontes. A legisla\u00e7\u00e3o brasileira estabelece obriga\u00e7\u00f5es espec\u00edficas de preven\u00e7\u00e3o \u00e0 lavagem de dinheiro para atividades relacionadas \u00e0 promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e \u00e0s transa\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis&#8221;, explica Ana Paula Ferreira Bueno, Coordenadora de Gest\u00e3o de Riscos e Compliance da BRZ Empreendimentos.<\/p>\n<p>No \u00e2mbito do <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/intranet.cofeci.gov.br\/arquivos\/legislacao\/resolucao_1336_2014.pdf\">Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis (COFECI)<\/a>, a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 1.336\/2014 estabelece procedimentos de identifica\u00e7\u00e3o, cadastro e registro, e determina a comunica\u00e7\u00e3o de determinadas opera\u00e7\u00f5es ao COAF, conforme o artigo 11 da Lei n\u00ba 9.613\/1998 (a Lei da Lavagem de Dinheiro) e a regulamenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do Banco Central que detalha esse monitoramento. A norma prev\u00ea comunica\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica de transa\u00e7\u00f5es ou propostas que envolvem pagamento ou recebimento em esp\u00e9cie de valor igual ou superior a R$ 100 mil, al\u00e9m de exigir manuten\u00e7\u00e3o em arquivo dos dados das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias a partir desse mesmo valor.<\/p>\n<p>Para uma construtora ou incorporadora com opera\u00e7\u00f5es internacionais, contas no exterior ou fundos de investimento estrangeiros na estrutura societ\u00e1ria, a in\u00e9rcia tem um custo real: bloqueio de ativos fora do pa\u00eds, corte de linhas de cr\u00e9dito, retirada de investimentos e, no limite, responsabiliza\u00e7\u00e3o criminal de executivos. E h\u00e1 um dano que nenhuma revers\u00e3o jur\u00eddica desfaz por completo: o reputacional. Uma vez que o nome de uma marca \u00e9 vinculado, ainda que por neglig\u00eancia, ao financiamento de organiza\u00e7\u00f5es hoje tratadas como terroristas, a confian\u00e7a do mercado desaba junto com o valor da empresa.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, conhecer o cliente (<em>Know Your Client<\/em>, ou KYC), os fornecedores e parceiros exige mais do que reunir documentos b\u00e1sicos. \u00c9 preciso avaliar se a estrutura apresentada \u00e9 compat\u00edvel com a opera\u00e7\u00e3o realizada. Pagamentos fracionados ou estruturados de maneira incomum, estrategicamente posicionados no limiar do valor de notifica\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria ao COAF e associados \u00e0 dificuldade de identificar o benefici\u00e1rio final ou \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o de terceiros sem justificativa clara, s\u00e3o alguns dos sinais que podem justificar uma dilig\u00eancia adicional <strong>\u2014 <\/strong>ou, ainda, empresas com capital social incompat\u00edvel com o neg\u00f3cio, uso recorrente de procuradores e estruturas em para\u00edsos fiscais e evolu\u00e7\u00e3o patrimonial que n\u00e3o faz sentido diante do porte real da companhia ou do prestador de servi\u00e7o.<\/p>\n<p>O ambiente regulat\u00f3rio vem refor\u00e7ando a import\u00e2ncia da dilig\u00eancia baseada em risco. Em julho de 2026, o <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/www.gov.br\/coaf\/pt-br\/acesso-a-informacao\/Institucional\/a-atividade-de-supervisao\/regulacao\/supervisao\/normas-1\/instrucao-normativa-coaf-no-1-de-16-de-julho-de-2026\">COAF<\/a> publicou a Instru\u00e7\u00e3o Normativa n\u00ba 1, que prev\u00ea medidas extras de verifica\u00e7\u00e3o para situa\u00e7\u00f5es mais cr\u00edticas, como rela\u00e7\u00f5es envolvendo pessoas, estruturas societ\u00e1rias, benefici\u00e1rios finais ou representantes que estejam vinculados a jurisdi\u00e7\u00f5es identificadas pelo Grupo de A\u00e7\u00e3o Financeira (GAFI) como de alto risco ou com defici\u00eancias relevantes nos seus sistemas de preven\u00e7\u00e3o \u00e0 lavagem de dinheiro e ao financiamento do terrorismo.<\/p>\n<p>&#8220;Para o setor imobili\u00e1rio, portanto, a quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 reagir a um epis\u00f3dio espec\u00edfico, mas incorporar uma cultura permanente de an\u00e1lise de riscos. Processos de KYC, avalia\u00e7\u00e3o de fornecedores e parceiros, monitoramento de opera\u00e7\u00f5es at\u00edpicas e documenta\u00e7\u00e3o das decis\u00f5es precisam fazer parte da rotina, de forma proporcional ao porte e \u00e0 complexidade de cada neg\u00f3cio. Nesse sentido, a \u00e1rea de compliance configura-se como uma frente essencial da gest\u00e3o de riscos corporativos&#8221;, pontua Ana Paula.<\/p>\n<p>Infelizmente, ainda existe uma percep\u00e7\u00e3o de que os controles de compliance podem tornar os processos comerciais mais lentos. Em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, por\u00e9m, a dilig\u00eancia adequada deve ser entendida como parte da pr\u00f3pria prote\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. Uma transa\u00e7\u00e3o de alto valor envolve consequ\u00eancias que ultrapassam a assinatura de um contrato e podem alcan\u00e7ar as esferas financeira, regulat\u00f3ria e reputacional.<\/p>\n<p>&#8220;Compliance, nesse contexto, n\u00e3o deve ser tratado como uma etapa burocr\u00e1tica que vem depois da decis\u00e3o comercial. \u00c9 uma ferramenta para que a decis\u00e3o seja tomada com mais informa\u00e7\u00e3o e para que o crescimento da empresa aconte\u00e7a com riscos conhecidos, avaliados e, quando necess\u00e1rio, mitigados&#8221;, finaliza a executiva da BRZ Empreendimentos.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/340672?partnerId=4593' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O endurecimento das regras internacionais refor\u00e7a a necessidade de controles contra a lavagem de dinheiro no mercado imobili\u00e1rio. 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