{"id":34465,"date":"2026-08-28T00:00:00","date_gmt":"2026-08-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/angelboss.com.br\/2026\/08\/28\/333345-imoveis-compactos-ganham-espaco-no-vale-do-itajai\/"},"modified":"2026-08-28T00:00:00","modified_gmt":"2026-08-28T00:00:00","slug":"333345-imoveis-compactos-ganham-espaco-no-vale-do-itajai","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/angelboss.com.br\/en\/2026\/08\/28\/333345-imoveis-compactos-ganham-espaco-no-vale-do-itajai\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis compactos ganham espa\u00e7o no Vale do Itaja\u00ed"},"content":{"rendered":"<p>A busca por im\u00f3veis compactos tem ganhado for\u00e7a entre investidores do Vale do Itaja\u00ed, regi\u00e3o que combina dinamismo econ\u00f4mico e forte integra\u00e7\u00e3o entre cidades como Blumenau, Gaspar e Itaja\u00ed. O movimento acompanha uma tend\u00eancia observada em todo o pa\u00eds: segundo <a rel=\"follow\" href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/noticias\/panorama-mercado-imobiliario-2026\/\">levantamento do setor<\/a>, unidades do tipo est\u00fadio ou de at\u00e9 40 m\u00b2 j\u00e1 representam 41,1% dos lan\u00e7amentos residenciais no Brasil.<\/p>\n<p>Para Monisy Schnaider, s\u00f3cia e diretora de Estrat\u00e9gia e Neg\u00f3cios da DS&amp;M Empreendimentos, o im\u00f3vel compacto deixou de ser visto apenas como uma alternativa de menor metragem ou valor de aquisi\u00e7\u00e3o. &quot;Existe um p\u00fablico cada vez maior que prioriza localiza\u00e7\u00e3o, praticidade, funcionalidade e acesso a servi\u00e7os, muitas vezes mais do que grandes \u00e1reas privativas. Jovens profissionais, casais sem filhos, pessoas que trabalham em cidades diferentes daquelas onde moram, estudantes, profissionais tempor\u00e1rios e investidores passaram a olhar com mais aten\u00e7\u00e3o para esse tipo de produto&quot;, afirma.<\/p>\n<p>Segundo a executiva, a mobilidade regional caracter\u00edstica do Vale do Itaja\u00ed refor\u00e7a essa l\u00f3gica. &quot;\u00c9 comum uma pessoa morar em Gaspar, trabalhar em Blumenau, ter compromissos em Itaja\u00ed e utilizar o litoral para lazer. Essa mobilidade regional muda a forma como o im\u00f3vel \u00e9 percebido&quot;, explica.<\/p>\n<p>Monisy ressalta, por\u00e9m, que reduzir metragem n\u00e3o \u00e9 sin\u00f4nimo de atratividade autom\u00e1tica. &quot;Compacto n\u00e3o pode significar simplesmente reduzir metros quadrados. Para ser atrativo, ele precisa ser inteligente, funcional, bem localizado e pensado para o perfil de quem realmente vai utiliz\u00e1-lo&quot;, pontua.<\/p>\n<p><strong>Qualidade construtiva pesa na valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>Para Diego Schnaider, s\u00f3cio e diretor de Opera\u00e7\u00f5es e Finan\u00e7as da DS&amp;M, a qualidade construtiva ganha peso ainda maior em unidades menores, j\u00e1 que cada metro quadrado precisa cumprir bem sua fun\u00e7\u00e3o. &quot;N\u00e3o adianta reduzir a \u00e1rea se a planta tiver circula\u00e7\u00e3o ruim, falta de conforto, problemas ac\u00fasticos, pouca ilumina\u00e7\u00e3o, ventila\u00e7\u00e3o inadequada ou materiais que n\u00e3o apresentem boa durabilidade&quot;, avalia.<\/p>\n<p>Segundo ele, aspectos como acabamentos, efici\u00eancia das instala\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns influenciam diretamente a percep\u00e7\u00e3o de valor do im\u00f3vel ao longo do tempo.<\/p>\n<p>Monisy complementa que o conceito de bem-estar em empreendimentos compactos vai al\u00e9m da \u00e1rea privativa. &quot;O morador pode ter uma unidade menor, mas ter \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o coworking, academia, piscina, lavanderia compartilhada, minimercado, \u00e1reas de conviv\u00eancia e espa\u00e7os para receber pessoas. Isso muda completamente a percep\u00e7\u00e3o de morar em poucos metros quadrados&quot;, descreve, destacando que o empreendimento passa a funcionar como uma extens\u00e3o da pr\u00f3pria unidade.<\/p>\n<p><strong>Localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 analisada como territ\u00f3rio, n\u00e3o apenas endere\u00e7o<\/strong><\/p>\n<p>Na avalia\u00e7\u00e3o de Monisy, a escolha do local de um projeto compacto considera fatores al\u00e9m do endere\u00e7o isolado. &quot;N\u00f3s n\u00e3o analisamos apenas o endere\u00e7o. Analisamos o territ\u00f3rio. Precisamos entender quem circula naquela regi\u00e3o, onde essas pessoas trabalham, quais servi\u00e7os utilizam, quais s\u00e3o os principais acessos, quais cidades est\u00e3o pr\u00f3ximas e quanto tempo leva para chegar aos principais polos de trabalho, lazer e turismo&quot;, detalha.<\/p>\n<p>Como exemplo, ela cita o Move Residencial, empreendimento da DS&amp;M localizado em Gaspar Mirim, a cerca de 25 minutos da Vila Germ\u00e2nica, em Blumenau, e a aproximadamente 40 minutos do Beto Carrero World, em Penha. De acordo com a empresa, mais de 70% das 96 unidades do empreendimento j\u00e1 foram comercializadas, desempenho que, na avalia\u00e7\u00e3o dos s\u00f3cios, indica a receptividade do modelo compacto tamb\u00e9m fora dos grandes centros urbanos.<\/p>\n<p>Sobre o retorno financeiro de im\u00f3veis compactos, Diego Schnaider evita generaliza\u00e7\u00f5es. &quot;N\u00e3o acreditamos que seja respons\u00e1vel estabelecer uma taxa \u00fanica de retorno para im\u00f3veis compactos, porque o desempenho de um investimento imobili\u00e1rio depende de diversos fatores&quot;, destaca, elencando valor de aquisi\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o, custo de condom\u00ednio e comportamento do mercado como vari\u00e1veis que influenciam o resultado de cada empreendimento individualmente.<\/p>\n<p>Para Monisy, a avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel como investimento deve considerar tr\u00eas dimens\u00f5es: valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial, potencial de gera\u00e7\u00e3o de renda e liquidez futura. &quot;O investidor n\u00e3o deveria perguntar apenas: \u2018quanto esse apartamento pode render por m\u00eas?&rsquo;&quot;, diz, defendendo que perguntas sobre demanda, conex\u00e3o regional e possibilidade de revenda s\u00e3o igualmente relevantes para embasar a decis\u00e3o de compra.<\/p>\n<p>Para saber mais, basta acessar: <a rel=\"follow\" href=\"http:\/\/www.dsmgroup.com.br\">www.dsmgroup.com.br<\/a><\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/333345?partnerId=4593' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Monisy e Diego Schnaider, s\u00f3cios da DS&#038;M Empreendimentos, analisam por que unidades compactas bem localizadas t\u00eam atra\u00eddo investidores no Vale do Itaja\u00ed, combinando menor valor de entrada, infraestrutura compartilhada e conex\u00e3o com polos regionais de trabalho e turismo.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":34466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[315],"tags":[379,348,341,355,353],"class_list":["post-34465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias-corporativas-dino","tag-casa-e-familia","tag-construcao-civil","tag-economia","tag-relacoes-com-investidores","tag-seguros"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - 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