{"id":32326,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/angelboss.com.br\/2026\/08\/12\/333255-custos-de-construcao-podem-reduzir-oferta-de-imoveis\/"},"modified":"2026-08-12T00:00:00","modified_gmt":"2026-08-12T00:00:00","slug":"333255-custos-de-construcao-podem-reduzir-oferta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/angelboss.com.br\/en\/2026\/08\/12\/333255-custos-de-construcao-podem-reduzir-oferta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Custos de constru\u00e7\u00e3o podem reduzir oferta de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>A MAC Construtora e Incorporadora divulgou uma an\u00e1lise que aponta a combina\u00e7\u00e3o de juros elevados, aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o e escassez de terrenos como fatores que est\u00e3o remodelando a din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio brasileiro. O estudo, elaborado no atual ciclo econ\u00f4mico, indica que o encarecimento do cr\u00e9dito reduz o ritmo de vendas, enquanto o aumento dos custos de insumos, m\u00e3o de obra e desenvolvimento de projetos limita a oferta de novos empreendimentos nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n<p>De acordo com a empresa, a restri\u00e7\u00e3o de oferta \u00e9 particularmente acentuada em bairros consolidados da capital paulista, como Moema, Vila Mariana, Brooklin, Perdizes, Itaim Bibi e Alto de Pinheiros, onde a disponibilidade de \u00e1reas para novos projetos tem diminu\u00eddo significativamente. Essa situa\u00e7\u00e3o eleva a import\u00e2ncia da localiza\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m exige que os empreendimentos apresentem qualidade de projeto, arquitetura e efici\u00eancia para manter seu valor ao longo do tempo.<\/p>\n<p>Isaac Cohen, diretor comercial da MAC, explicou que &quot;o mercado costuma olhar principalmente para o impacto dos juros sobre a demanda, mas existe outro movimento igualmente importante. Produzir empreendimentos tornou-se mais caro e mais complexo, reduzindo a capacidade de lan\u00e7amento das incorporadoras e limitando a oferta futura de im\u00f3veis&quot;.<\/p>\n<p>An\u00e1lise da DataZAP confirma a tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o no volume de opera\u00e7\u00f5es financiadas e destaca o crescimento da participa\u00e7\u00e3o de compradores com maior capacidade de pagamento e daqueles que consideram o im\u00f3vel como instrumento de preserva\u00e7\u00e3o patrimonial em um cen\u00e1rio de maior volatilidade econ\u00f4mica.<\/p>\n<p>O comportamento dos consumidores tamb\u00e9m tem se tornado mais criterioso. Segundo Cohen, &quot;o comprador est\u00e1 mais seletivo. Hoje, a localiza\u00e7\u00e3o precisa estar acompanhada de um produto bem concebido, com arquitetura, planta, efici\u00eancia e atributos capazes de manter seu valor ao longo do tempo&quot;.<\/p>\n<p>No \u00e2mbito nacional, o relat\u00f3rio The Wealth Report 2025, da consultoria Knight Frank, aponta que os chamados real assets, entre eles os im\u00f3veis residenciais, permanecem entre os principais instrumentos de preserva\u00e7\u00e3o patrimonial utilizados por fam\u00edlias em per\u00edodos de incerteza econ\u00f4mica.<\/p>\n<p>Dados do \u00cdndice FipeZAP de Venda Residencial mostram valoriza\u00e7\u00e3o acumulada de 7,07% nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis em 2025, desempenho superior ao IPCA no mesmo per\u00edodo, refor\u00e7ando a capacidade do setor de preservar valor em horizontes mais longos.<\/p>\n<p>Cohen ressalta que a valoriza\u00e7\u00e3o futura depender\u00e1 mais da qualidade dos empreendimentos do que de movimentos gerais de mercado: &quot;N\u00e3o acreditamos em uma valoriza\u00e7\u00e3o homog\u00eanea dos im\u00f3veis. Os projetos mais bem localizados, concebidos para atender \u00e0s demandas atuais do consumidor e desenvolvidos com vis\u00e3o de longo prazo tendem a concentrar essa valoriza\u00e7\u00e3o&quot;.<\/p>\n<p>A MAC indica que o cen\u00e1rio atual pode representar uma janela de oportunidade para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, seja para moradia ou como estrat\u00e9gia de preserva\u00e7\u00e3o patrimonial, uma vez que a combina\u00e7\u00e3o de menor ritmo de lan\u00e7amentos e oferta mais restrita tende a pressionar os pre\u00e7os em um pr\u00f3ximo ciclo de mercado.<\/p>\n<p>&quot;O mercado imobili\u00e1rio trabalha em ciclos longos. Quando a oferta diminui por um per\u00edodo prolongado, o ajuste normalmente ocorre por meio da valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos dispon\u00edveis. Esse \u00e9 um movimento que acompanhamos com aten\u00e7\u00e3o e que tende a ganhar for\u00e7a nos pr\u00f3ximos anos&quot;, concluiu o executivo.<\/p>\n<p><strong>Sobre a MAC Construtora e Incorporadora<\/strong><\/p>\n<p>Fundada em 1980, a MAC Construtora e Incorporadora \u00e9 uma empresa familiar de capital fechado que atua no desenvolvimento de empreendimentos residenciais na cidade de S\u00e3o Paulo. Ao longo de mais de quatro d\u00e9cadas, lan\u00e7ou e entregou quase 100 projetos, concentrando sua atua\u00e7\u00e3o em bairros estrat\u00e9gicos da capital. A companhia adota modelo de gest\u00e3o baseado na disciplina financeira e no crescimento sustent\u00e1vel, priorizando a solidez do neg\u00f3cio e a qualidade dos empreendimentos.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/333255?partnerId=4593' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A combina\u00e7\u00e3o entre juros elevados, aumento dos custos da constru\u00e7\u00e3o e escassez de terrenos come\u00e7a a alterar a din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio brasileiro. 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